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什么是房屋抵押经营贷?房产抵押经营贷款怎么办理?房屋抵押经营贷能被热议,主要是大家认为这种贷款产品可以被用于房产炒作中,但其实并不这么简单。下面帮帮普惠小编就先介绍一下房屋抵押经营贷的相关知识:

什么是房屋抵押经营贷,成都房屋抵押贷款

    一、什么是房屋抵押经营贷

    房屋抵押经营贷是指借款人以房产作为抵押物,向银行申请贷款用于公司日常经营的贷款产品。从定义里可以看出,抵押经营贷和其他贷款产品不同,是以企业日常经营为目的的贷款。

    二、抵押经营贷的基本情况

    抵押经营贷通常按照抵押顺序可以分为,一抵(第一次抵押)和二抵(第二次抵押),按揭房要再次抵押就属于二抵。

    抵押经营贷的额度是按照房屋的价值来定,通常来说拥有70年产权的房子能做到7成,商业或办公楼可以做到5成,金额上限可以达到5000万以上,但在二套以上房屋或者其他特殊条件下,相应的额度成数也会提高,普通住宅最高有做到8成以上的产品。

    抵押经营贷的贷款利率一般在年化4%-7%,特别在目前特殊情况下,有些相关产品的利率已经低到年化3.6%的水平。

    抵押经营贷的贷款期限可以最长做到30年,其贷款期限完全赶上房贷的时间了。

    抵押经营贷的还款方式有很多种,比如随借随还、先息后本(包括按计划归本或者中途不归本)、等额本息、计划性还款等等,可以说抵押经营贷的还款方式基本是全面的。

    抵押经营贷的办理周期大概是7-30天,大部分银行在20天左右就能实现放款,一些地方性银行放款速度会更快,最快能达到一周内放款。

    三、抵押经营贷的办理要求

    对抵押物的要求:房龄通常要求在30年以内,也有银行产品会放宽要求到40年,但是这种产品极少,主要是集中一线或新一线城市中;要抵押房屋除了房龄以外,还要求面积,最低面积基本是30平米以上,当然也有特殊情况,和房龄一样,相关产品特别少;对抵押房屋最关键的要求是要可上市交易的房产,越容易交易的房产越容易接受抵押,所以普通住宅是最受欢迎的,额度也给的较高。

    对借款人的要求:借款人年龄范围要在18-70岁,但小于22岁或者大于60岁以上的借款人往往会被要求父母或子女共签;借款人还需要有良好的征信,这里主要是指查询次数、负债情况、等不良记录,一般来说抵押贷款对查询次数要求会比较放松,比如近2个月达到8次左右都可以获批,但对存在的情况就要求比较严,只要有存在连续超过90天的情况,正常都不会批款;借款人还需要有足够的收入,因为银行需要收入覆盖每月还款额度才能批款;最后是对部分高危行业或者公检法军等职业不会放款,特别是公检法军这种岗位本身就要求不能从商,所以更不能以经营的名义进行贷款。

    对公司的要求:抵押经营贷必须要有公司营业执照,这也是抵押经营贷和别的抵押贷款最不同的地方,其实抵押经营贷是一种专项贷款,贷款的目的是用于企业经营,但因为小微企业的经营状况很多样,所以在具体要求上的差异也很多,比如部分产品要求公司经营满1年以上,提供报税资料,提供公司流水、提供上下游合同、提供实际经营地照片等等,当然也有要求比较简单的,比如新办营业执照+上下游合同+流水等等。

    四、抵押经营贷的办理流程

    申请抵押经营贷款-->提交房屋产权证、个人资料、公司资料进行评估-->签抵押合同-->银行审批-->办理抵押登记手续-->银行放款。

    了解完抵押经营贷的基本情况,我们会发现就算要办理抵押经营贷也不是特别容易,这其中需要进行很多准备工作。

    五、部分银行房产抵押经营贷款借款人条件

    1:年龄经营18-65周岁,部分银行可做朋友间的抵贷不一。

    2:企业(含个体工商户)的法人、股东、实际控制人

    3、借款人征信要求:单个主体贷款及贷记卡近2年不能有6个1或2个2或1个3,近半年不超2次;不能有当前,结清需提供证明;可证明的金额在450元以下,天数在10天以内,或欠供金额小于本期应还期供5%以内的,可视同无记录;贷款及贷记卡(含准贷记卡)贷款及对外担保,最近24个月内五级分类不能为次级、可疑、损失。


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什么是房屋抵押经营贷?房产抵押经营贷款怎么办理?

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